Fra 1. januar 2026 trådte nye regler for tilstandsrapporter i kraft. Endringene skal gjøre rapportene enklere å forstå, mer like i oppbygning – og bidra til en tryggere bolighandel for både kjøper og selger.

Ifølge Tor-Einar Tangen, fast takstmann i Anticimex for Advanti &Partners, er dette ikke en full revisjon av regelverket, men en tydelig justering.
– Målet har vært å forenkle og tydeliggjøre, slik at det blir mindre rom for tolkning og misforståelser, sier Tangen.

Bad før år 2000 får TG3

En av de merkbare endringene gjelder bad. Bad med membran bygget før år 2000 vil nå få tilstandsgrad 3 (TG3), uavhengig av synlig tilstand.
– Her legger man til grunn alder og forventet levetid, ikke bare det man ser på overflaten, forklarer Tangen.

I tillegg kreves det at alle bad eldre enn fem år undersøkes med hulltaking i vegg for å kontrollere konstruksjonen bak for fukt og råte.

En gjenganger som ofte gir TG2 er feil eller manglende fuging på baderomsplater. Produsentene anbefaler jevnlig fuging i hjørner og under plater, gjerne årlig – noe mange slurver med. – Dette er typiske eksempler på små vedlikeholdspunkter som kan få store konsekvenser over tid, sier Tangen.

Slutt på tilstandsgrader for enkelte forhold

Det settes ikke lenger tilstandsgrader for forhold som elektriske anlegg, rekkverkshøyder, radon og branntekniske forhold. Tidligere kunne for eksempel et rekkverk under én meter gi TG2. Nå omtales slike forhold under et eget HMS-punkt.
– Dette betyr ikke at forholdene er mindre viktige, men at de vurderes på en annen måte enn bygningsmessige avvik, sier Tangen.

Mer rom for skjevheter – men strengere krav til risiko

De nye reglene åpner for større aksepterte skjevheter i etasjeskillere enn tidligere. Samtidig stilles det strengere krav til vurdering av geologiske forhold som ras- og flomfare, samt radon.
Videre fjernes inndelingen i P-rom og S-rom helt. I stedet skal alle tilstandsrapporter opplyse om totalt bruksareal, med fordeling på ulike typer bruksareal, slik mange har vært kjent med i et par år. Forbrukerne skal også få rapporter som i større grad er bygget opp likt uavhengig av hvilket takstfirma som brukes, med mer presist avgrensede vurderinger.

– Endringene er ment å skape større forutsigbarhet og færre konflikter i boligmarkedet – og dermed en tryggere bolighandel for alle parter, avslutter Tor-Einar Tangen.