Formålet med en verdivurdering er å fastsette boligens antatte verdi i boligmarkedet. Hva boligen er verdt avhenger av markedsverdien, altså hva kjøperne i markedet er villige til å betale for den.

I en tid preget av økte levekostnader og usikre internasjonale forhold, er det viktigere enn noen gang å ha oversikt over verdiene vi eier. Boligen er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet, og det kan derfor være en trygghet å vite hva den faktisk er verdt. En profesjonell verdivurdering fra en erfaren megler gir deg et oppdatert bilde av boligens markedsverdi – og et tryggere grunnlag for fremtidige beslutninger, sier eiendomsmeglerfullmektig Ida Elisabeth Didriksen i Advanti & Partners.

Viktige faktorer for verdivurdering

Det er mange faktorer som ligger til grunn for verdivurderingen; standarden på boligen, beliggenhet, størrelsen på tomten og solforhold kan være sterke drivere.

– I tillegg ser vi at nærmiljøet spiller en stor rolle. Folk er naturligvis opptatte av fasiliteter rundt boligen som i seg selv bidrar til økt trivsel. Eksempelvis nærhet til offentlig transport, butikker, fritidsaktiviteter, skoler og barnehager er viktig, sier Didriksen.

Det som kan påvirke prisen negativt er intern beliggenhet, som blant annet kan bety at boligen ligger på et sted med mye støy og uønsket aktivitet. Eksempler på dette er beliggenhet nær busstopp eller motorvei. Hvorvidt boligen ligger i første eller sjette etasje i en blokk kan også spille en viktig rolle.

–   Samtidig er det viktig å understreke at disse faktorene er relative – hva som oppleves som verdifullt, varierer fra person til person, avhengig av livssituasjon og behov, påpeker Didriksen.

Her kan du bestille verdivurdering.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Samler informasjon om boligen

Første steg i en verdivurdering er å få en megler på befaring hjemme hos deg. Megleren vil samle opp informasjon om boligens historikk, blant annet endringer i boligen de siste årene, utvikling i og rundt nærområdet og eventuelle felleskostnader. I tillegg vil vedkommende gå gjennom boligen din for å se på standard, planløsning og utbedringer som er foretatt i boligen.

Etter gjennomgangen vil megleren gå tilbake for å regne ut en verdi basert på faktorer som kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser fra lignende eiendommer. Du vil deretter motta en verdivurdering eller e-takst, dokumentert med blant annet bilder, på bakgrunn av all informasjonen megleren har samlet inn.

Ha realistiske forventninger

Som selger har du naturligvis forventninger om hva boligen din er verdt. Eksempelvis er det naturlig å sammenligne boligprisen din med prisen naboen fikk ved sitt salg. I noen tilfeller vil dette være en realistisk forventning, men noen ganger er det andre faktorer som spiller inn.

Boligmarkedet kan endre seg i løpet av kort tid. Et eksempel er at etterspørselen etter boliger kan synke i ditt område. Fordi prisen avhenger av markedet, vil en verdivurdering kun være en kvalifisert gjetning.

– Det betyr at det aldri er en garanti for at verdien på boligen vil være det du faktisk får i salgsprosessen. Det du kan være sikker på, er at du hos oss i Partners får en dedikert megler som er lokalkjent og har god kunnskap og erfaring fra akkurat ditt nabolag. Du skal derfor være trygg på at at verdivurderingen blir så presis som mulig, avslutter Didriksen. 

Her finner du meglerkontoret i ditt område.

Ønsker du en verdivurdering, eller er du på utkikk etter å selge? Vi tar gjerne en prat om veien til et godt salg!

Ida Elisabeth Didriksen
didriksen@advanti.no
948 94 657